Actualización de renta de vivienda (IRAV)

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, creado por la Ley 12/2023 (DA 11ª de la LAU) y publicado por el INE con efectos desde el 01/01/2025. No es un número índice base 100 como el IPC: es una tasa de variación anual en porcentaje, y la renta se actualiza multiplicando por (1 + tasa/100).

Solo a los arrendamientos de vivienda firmados a partir del 26/05/2023, fecha de entrada en vigor de la Ley 12/2023. Los contratos anteriores se rigen por el régimen que les era aplicable (DT 4ª de la Ley 12/2023), normalmente el IPC, igual que el local de negocio.

El del último índice publicado en la fecha de actualización del contrato (art. 18.1 LAU), que no siempre es el del mes anterior: el INE publica a mitad de mes el dato del mes precedente, así que una actualización del 5 de julio se rige por el dato de mayo y una del 20 de julio por el de junio. La calculadora aplica esta regla automáticamente.

Opera como límite de la actualización (DA 11ª LAU): si el contrato pactó un índice que arroja una subida menor, se aplica la menor. Sin pacto expreso de actualización no cabe actualizar la renta (art. 18.1 LAU); si hay pacto pero sin índice concreto, se aplica el Índice de Garantía de Competitividad con el IRAV como tope.